Beim Immobilienkauf, der Ankauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks. Also known as Wohnungskauf, it ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung – es ist eine der wichtigsten Lebensentscheidungen, die Sie treffen. Viele kaufen ohne zu prüfen, ob das Dach wirklich dicht ist, ob die Fenster noch modernen Standards entsprechen oder ob der Keller feucht bleibt. Und dann ist es zu spät.
Ein Mängelprotokoll, ein schriftliches Dokument, das alle sichtbaren und versteckten Schäden bei der Übergabe festhält ist Ihr wichtigster Schutz. Ohne es können Sie später nicht mehr zurücktreten – selbst wenn das Dach undicht ist oder die Heizung kaputt geht. Und wer glaubt, dass ein Finanzierungsvorbehalt automatisch ein Rücktrittsrecht gibt, liegt falsch. Nur wenn es schriftlich vereinbart ist und der Kredit tatsächlich nicht bewilligt wird, dürfen Sie aussteigen. Sonst zahlen Sie den Kaufpreis – oder verlieren Ihre Anzahlung.
Die Anschlussfinanzierung, die neue Kreditvereinbarung nach Ablauf der Zinsbindung sollte Sie schon vor dem Kauf beschäftigen. Viele kaufen ein Haus, ohne zu wissen, wie teuer die nächste Finanzierung wird. Wer jetzt nicht plant, zahlt später doppelt – mit hohen Zinsen und langen Laufzeiten. Und wenn der Keller nass ist? Dann kommt die Kellersanierung, die Abdichtung und Trockenlegung eines feuchten Kellers ins Spiel. Die Kosten liegen oft zwischen 15.000 und 40.000 Euro – aber nur, wenn Sie früh handeln, können Sie Fördermittel nutzen und die Schäden begrenzen.
Beim Immobilienkauf geht es nicht um das perfekte Haus – es geht darum, das richtige Haus zu finden. Ein Haus mit alten Fenstern? Das kann man wechseln. Ein Haus mit feuchten Wänden? Das kann man sanieren. Aber ein Haus, das Sie ohne Mängelprotokoll gekauft haben? Das bleibt ein Risiko – für Jahre. Die Posts hier zeigen Ihnen, wie Sie genau prüfen: Was ist bei der Besichtigung wichtig? Wie erkennen Sie teure Mängel an Dach, Fassade oder Technik? Wie schützen Sie sich mit Fotodokumentation und rechtssicheren Verträgen? Und wie planen Sie die Finanzierung, damit Sie nicht in der Zinsfalle landen? Hier finden Sie keine Theorie. Nur das, was wirklich zählt – mit konkreten Zahlen, echten Beispielen und klaren Regeln aus der Praxis.
Lerne, Bauschäden bei Immobilien vor dem Kauf zu erkennen: von Feuchtigkeit und Rissen bis hin zu Dach- und Installationsproblemen. Erfahre, warum ein unabhängiger Sachverständiger unverzichtbar ist und wie du mit einfachen Mitteln selbst prüfen kannst.
Sachmängelhaftung beim Immobilienkauf: Erfahre, wie du Mängel nachweist, welche Fristen gelten und wie du deine Rechte durchsetzt. Beweislast, Verjährung und arglistiges Verschweigen erklärt.
Beim Immobilienkauf sind Sanierungsnebenkosten oft höher als der Kaufpreis. Erfahren Sie, wie Sie realistische Reserven planen, versteckte Kosten vermeiden und Fördermittel nutzen - mit konkreten Zahlen und Praxisbeispielen.
