Das Mietrecht, das rechtliche Framework, das die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter regelt. Auch bekannt als Wohnraumrecht, ist es kein abstraktes Gesetzbuch – es ist Ihr Schutzschild im Alltag. Ob Sie eine Wohnung in München mieten oder eine Altbauwohnung in Wien, das Mietrecht gilt für alle. Es sagt Ihnen, was Ihr Vermieter darf – und was nicht. Viele Mieter glauben, sie müssten alles akzeptieren: teure Modernisierungen, willkürliche Mieterhöhungen, oder dass die Kaution monatelang eingezogen bleibt. Das ist falsch. Das Mietrecht gibt Ihnen klare Regeln – und Sie müssen sie nur kennen.
Ein zentrales Thema im Mietrecht ist der Mietvertrag, das schriftliche Abkommen, das alle Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter festhält. Er muss genau sein: Wie hoch ist die Miete? Was ist in den Nebenkosten enthalten? Darf der Vermieter die Wohnung selbst nutzen? Wer zahlt bei einem Wasserschaden? Ein guter Mietvertrag verhindert Streit. Aber was, wenn er unklar ist? Dann greift das Gesetz – und oft zu Ihren Gunsten. Auch die Kaution, die Sie als Sicherheit hinterlegen, aber nicht als zusätzliche Miete zahlen. Sie darf maximal drei Monatsmieten betragen. Und sie muss auf einem separaten Konto liegen, mit Zinsen für Sie. Wer das nicht macht, handelt rechtswidrig. Und wenn Sie ausziehen? Dann muss die Kaution innerhalb von drei Monaten zurückgezahlt werden – mit detaillierter Aufstellung aller Abzüge. Kein "wir schauen mal".
Die Mietpreisbremse, ein Instrument, das neue Mieten in angespannten Märkten begrenzt. Sie gilt in vielen Städten, auch in München. Sie sagt: Die neue Miete darf nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wie finden Sie die? Über die Mietspiegel der Stadt – die sind öffentlich und verbindlich. Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine Mietsteigerung schickt, die über dem Mietspiegel liegt, können Sie sie rechtlich anfechten. Und was ist mit Modernisierungen? Ein neuer Boden oder eine neue Heizung? Ja, das darf er machen. Aber nur, wenn es nötig ist – und Sie dürfen nicht einfach alles akzeptieren. Sie haben ein Mitbestimmungsrecht. Und die Mieterhöhung durch Modernisierung darf nicht mehr als elf Prozent der Kosten betragen – und nur, wenn Sie vorher schriftlich informiert wurden.
Im Mietrecht geht es nicht um Theorie. Es geht um Ihre Wohnung. Ihre Sicherheit. Ihr Geld. Die Artikel unten zeigen Ihnen, wie Sie Fotodokumentationen bei der Übergabe richtig nutzen, um Ihre Kaution zu retten. Wie Sie Schäden nachweisen, die nicht Ihre Schuld sind. Wie Sie rechtssicher gegen überhöhte Nebenkosten vorgehen. Und warum ein einfacher Brief an Ihren Vermieter oft mehr bewirkt als eine teure Anwaltschaft. Hier finden Sie keine abstrakten Gesetzesartikel – sondern konkrete, praktische Schritte, die Sie heute anwenden können.
Eigenbedarf erlaubt Vermietern, eine Wohnung für sich oder Angehörige zurückzubekommen - aber nicht, um sie zu renovieren. Erfahren Sie, was wirklich erlaubt ist, wie Kündigungsfristen funktionieren und warum viele Vermieter falsch liegen.
