Bei einer Scheidung Immobilie, die Aufteilung des gemeinsamen Wohnbesitzes nach einer Trennung. Auch bekannt als Gemeinschaftseigentum aufteilen, ist das Thema oft emotional und rechtlich komplex — besonders wenn es um das Zuhause geht, in dem Kinder aufgewachsen sind oder wo Jahre der Lebensplanung stecken. Es geht nicht nur um den Marktwert, sondern um Sicherheit, Stabilität und das Recht, weiterhin dort zu wohnen — selbst wenn der Vertrag nur auf einem Namen steht.
Ein Gemeinschaftseigentum, das während der Ehe erworben wurde, gehört in der Regel beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen. Auch wenn nur einer gezahlt hat, zählt die Ehezeit als gemeinsame Zeit — das steht im deutschen Familienrecht. Wer bleibt, wer geht? Wer zahlt die Nachteile, wenn der andere den größeren Anteil will? Und was passiert, wenn die Immobilie noch nicht abbezahlt ist? Hier geht es nicht um Fairness im Sinne von "wer mehr verdient", sondern um klare Regeln: Wohnrecht, das Recht, auch nach der Trennung in der Wohnung zu bleiben, ohne Eigentümer zu sein. Es kann vertraglich festgelegt werden — etwa wenn ein Elternteil mit den Kindern bleiben soll. Ein solches Wohnrecht ist kein Mietverhältnis, aber es bindet den anderen Partner für Jahre — und das muss rechtssicher geregelt werden.
Was viele nicht wissen: Ein Immobilienaufteilung, die nach einer Scheidung stattfindet, kann auch über eine Verkaufszusage oder eine Abfindung laufen. Wer die Wohnung behält, zahlt dem anderen den halben Wert — entweder in bar oder durch Abtretung anderer Vermögenswerte. Aber Vorsicht: Wer das Haus verkauft, muss auch die Kosten für Renovierung, Makler oder Steuern tragen. Und wenn der Wert gestiegen ist? Dann wird der Gewinn geteilt — auch wenn der andere nie einen Cent in die Sanierung gesteckt hat. Die Rechnung ist einfach, die Umsetzung oft schwer. Deshalb finden Sie hier praktische Beiträge, die genau diese Fragen behandeln: Wie man ein Gegengutachten einholt, wenn das Finanzamt den Wert zu hoch ansieht. Wie man die Kosten einer Sanierung mit dem Handwerkerbonus 2025 senkt. Oder wie man die Reihenfolge bei einer Hausrenovierung plant, wenn man nach der Trennung alleine weitermacht.
Ob Sie gerade trennen, schon getrennt sind oder nur vorbeugend informieren wollen — diese Artikel helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen, die richtigen Papiere zu fordern und den richtigen Weg zu finden. Keine Theorie. Kein Rechtsjargon. Nur das, was wirklich zählt, wenn es um Ihr Zuhause geht.
Bei Scheidung zählt der aktuelle Verkehrswert der Immobilie, nicht der Kaufpreis. Erfahre, wie ein Gutachten erstellt wird, wie der Zugewinnausgleich berechnet wird und welches Gutachten du brauchst - Kurzgutachten oder gerichtstaugliches Verkehrswertgutachten.
