Wenn du den Immobilienwert, der von der Finanzbehörde für die Grundsteuer berechnet wird als zu hoch empfindest, bist du nicht allein. Viele Eigentümer zahlen jahrelang zu viel Grundsteuer, weil sie den offiziellen Wert nicht hinterfragen. Dabei ist das Anfechten des Immobilienwerts, ein rechtlicher Prozess, um einen fehlerhaften oder überhöhten Bewertungswert zu korrigieren nicht nur möglich – er ist oft einfacher, als man denkt. Du musst nicht auf einen Brief warten, der dich über einen Fehler informiert. Du kannst selbst aktiv werden.
Der Immobilienwert, der in der Grundsteuererklärung verwendet wird wird oft auf Basis von Durchschnittswerten aus deiner Region berechnet – ohne Rücksicht auf den tatsächlichen Zustand deiner Immobilie. Ist dein Dach undicht, deine Heizung veraltet oder die Fenster alt? Dann sollte das den Wert senken, nicht erhöhen. Ein Gutachten, ein professionell erstellter Wertgutachterbericht, der den tatsächlichen Marktwert belegt kann hier entscheidend helfen. Du brauchst kein teures Expertengutachten, wenn du nur die Grundsteuer anfechten willst. Oft reicht ein einfacher Vergleich mit ähnlichen Wohnungen in deiner Straße – mit Fotos, Daten und konkreten Abweichungen.
Die meisten Änderungen passieren nicht durch große Kampagnen, sondern durch kleine, präzise Einwände. Werden deine Fenster als modern bewertet, obwohl sie aus den 80ern stammen? Hat die Behörde den Keller als ausgebaut angesehen, obwohl er nur als Lagerraum genutzt wird? Solche Details zählen. Und wenn du den Wert senkst, senkst du auch deine jährliche Grundsteuer – oft um Hunderte Euro. In München und Umgebung haben Eigentümer in den letzten Jahren durch gezielte Einsprüche durchschnittlich 20 bis 40 Prozent ihrer Grundsteuerlast reduziert. Das ist kein Zufall. Es ist Recht.
Du findest hier konkrete Anleitungen, wie du deine Immobilie richtig bewertest, welche Unterlagen du brauchst, wie du den Antrag formulierst und wo du Fehler vermeidest. Ob du eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt besitzt – die Schritte sind ähnlich. Die Beiträge unten zeigen dir, wie andere vorgegangen sind, welche Hindernisse sie hatten und wie sie sie überwunden haben. Du musst nicht alles selbst ausprobieren. Du musst nur wissen, wo du anfangen musst.
Erfahren Sie, wie Sie einen zu hohen Immobilienwert vom Finanzamt erfolgreich anfechten - mit einem zertifizierten Gegengutachten, den richtigen Schritten und den entscheidenden rechtlichen Voraussetzungen.
