Bei einer Immobilienübertragung, der formellen Übergabe einer Wohnung oder eines Hauses vom Verkäufer an den Käufer oder vom Vermieter an den Mieter. Auch bekannt als Übergabeprotokoll, ist sie der Moment, in dem Rechte und Pflichten klar werden – und wo viele Fehler teuer werden. Es geht nicht um die Schlüsselübergabe. Es geht darum, dass jeder weiß, was kaputt ist, was neu ist und wer für was haftet.
Ein Mängelprotokoll, ein schriftliches Dokument, das alle bestehenden Schäden oder Unzulänglichkeiten der Immobilie genau auflistet ist kein Formsatz. Es ist Ihr Schutzschild. Ohne es können Sie später für Schäden haften, die Sie nicht verursacht haben. Und wer glaubt, ein paar Fotos reichen – der irrt. Die Rechtsprechung verlangt klare, datierte, beschriebene Aufzeichnungen. Dazu kommt die Fotodokumentation, eine bildliche Aufzeichnung des Zustands der Immobilie zur rechtssicheren Absicherung bei Übergabe. Sie muss klar zeigen, wo der Putz abbröckelt, wo die Dichtung undicht ist, wo die Fliesen locker sitzen. Keine Schnappschüsse. Keine schlechten Lichtverhältnisse. Nur präzise, gut beleuchtete, beschriftete Bilder, die später vor Gericht halten.
Die meisten Streitigkeiten entstehen, weil jemand etwas übersehen hat – oder weil jemand glaubt, dass "es ja eh so war". Aber im Recht zählt nur, was schriftlich festgehalten ist. Die Immobilienübergabe, der formelle Prozess, bei dem Eigentum oder Nutzungsrechte an einer Immobilie übertragen werden ist kein freundliches Treffen mit Kaffee und Kuchen. Sie ist ein rechtlicher Akt. Und wie jeder rechtliche Akt braucht sie Dokumente, Beweise und Klarheit. Ob Sie verkaufen, mieten oder kaufen: Wenn Sie nicht wissen, wie ein Mängelprotokoll richtig aufgesetzt wird, oder warum ein Blower-Door-Test bei der Übergabe relevant sein kann, dann sind Sie ungeschützt.
In der folgenden Sammlung finden Sie praktische Anleitungen, Muster und Warnhinweise – von der korrekten Erstellung des Protokolls bis zur rechtssicheren Fotodokumentation. Keine Theorie. Keine Vorschriften aus dem 90er-Jahre-Bauordnungsrecht. Nur das, was heute zählt. Was Sie brauchen, um bei der nächsten Immobilienübertragung nicht am Ende den Kürzeren zu ziehen.
Lerne, wie du die Schenkungssteuer bei Immobilienübertragungen mit den richtigen Freibeträgen und der 10-Jahres-Regel minimierst. Erfahre, wie du bis zu 140.000 Euro Steuern sparen kannst - und welche Fehler du unbedingt vermeiden musst.
