Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder bauen, ist Eigenkapital, das Geld, das Sie selbst in Ihr Projekt einbringen, ohne Kredit. Also das, was auf Ihrem Konto liegt – nicht das, was die Bank leiht. Es ist nicht nur eine Zahl auf der Bank, sondern der entscheidende Hebel, der Ihnen günstigere Zinsen, längere Laufzeiten und mehr Verhandlungsspielraum verschafft. Wer mit wenig Eigenkapital startet, zahlt oft doppelt – durch höhere Zinsen, teurere Versicherungen und längere Tilgungszeiten.
KfW Förderung, ein staatliches Programm, das Bauherren mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen unterstützt funktioniert nur, wenn Sie ein Minimum an Eigenkapital mitbringen. Die meisten Programme verlangen mindestens 15 bis 20 Prozent – und das ist kein Zufall. Wer mehr Eigenkapital einbringt, bekommt mehr Zuschuss. Sondertilgung, die Möglichkeit, zusätzliche Zahlungen auf Ihr Darlehen zu leisten, ohne Strafen ist ein weiteres Werkzeug, das nur sinnvoll ist, wenn Sie genug Eigenkapital haben, um es einzusetzen. Viele Menschen denken, sie müssten alles sparen, bevor sie kaufen. Aber oft ist es besser, mit einem Teil des Eigenkapitals zu starten – und den Rest über Zeit und Sondertilgung nachzufinanzieren.
Staatliche Wohneigentum fördern, Programme, die Selbstnutzern helfen, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen oder zu bauen sind kein Geschenk. Sie sind ein Angebot: Wenn Sie Eigenkapital einbringen, hilft der Staat Ihnen. Das bedeutet: Je mehr Sie selbst investieren, desto mehr bekommen Sie zurück – in Form von Zuschüssen, günstigen Krediten oder Steuervorteilen. Der Handwerkerbonus, eine steuerliche Absetzbarkeit von Renovierungs- und Sanierungskosten funktioniert auch nur, wenn Sie die Sanierung selbst finanzieren – und nicht nur die Bank.
Was viele nicht wissen: Eigenkapital ist nicht nur Geld. Es ist auch Ihre Bereitschaft, langfristig zu planen. Wer heute 10.000 Euro in seine Immobilie steckt, spart in zehn Jahren 30.000 Euro an Zinsen. Es geht nicht darum, alles zu sparen – sondern darum, klug zu investieren. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Tipps, wie Sie Ihr Eigenkapital optimal nutzen: von der richtigen Tilgungsstrategie bis hin zu staatlichen Förderungen, die Ihnen helfen, mehr zu bekommen, als Sie einzahlen. Es geht nicht um Theorie – es geht um echte Zahlen, echte Programme und echte Einsparungen.
Die Finanzierungsbedingungen für Immobilien in 2025 sind strenger als je zuvor. Erfahren Sie, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, welche Zinsen aktuell gelten und wie Sie die KfW-Förderung nutzen können.
