Ausländische Investoren in der Immobilienbranche: Was Sie wissen müssen

Wenn es um ausländische Investoren, private oder institutionelle Kapitalgeber aus dem Ausland, die in deutsche Immobilien investieren. Auch bekannt als ausländische Kapitalanleger, sie beeinflussen seit Jahren, welche Häuser renoviert werden, wo Mieten steigen und wer noch in Städten wohnen kann. Das ist kein abstraktes Wirtschaftsthema – das betrifft dich direkt, wenn du deine Wohnung sanierst, eine Türe austauschst oder einen Flur breiter machst.

Was viele nicht wissen: Viele ausländische Investoren, private oder institutionelle Kapitalgeber aus dem Ausland, die in deutsche Immobilien investieren. Auch bekannt als ausländische Kapitalanleger, sie beeinflussen seit Jahren, welche Häuser renoviert werden, wo Mieten steigen und wer noch in Städten wohnen kann. kaufen nicht nur alte Häuser, sondern setzen auf Sanierungen, die langfristig Wert steigern – und das bedeutet oft: Barrierefreiheit, die Anpassung von Wohnräumen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, wie breitere Türen oder flache Duschen. Auch bekannt als barrierefreies Bauen, sie ist heute kein Luxus, sondern eine Voraussetzung für attraktive Immobilien. Das hat Folgen: Wenn ein Investor eine Wohnung umbaut, muss er nach DIN 18040, die deutsche Norm für barrierefreies Bauen, die Mindestmaße für Türen, Flure und Wendeflächen festlegt. Auch bekannt als Barrierefreiheitsnorm, sie ist verbindlich bei Neubauten und bei umfassenden Sanierungen. schauen. Das heißt: Selbst wenn du nur eine Innentür wechselst, könnte es sein, dass du in Zukunft nicht mehr einfach eine 75 cm breite Tür einbauen darfst – weil der Investor vor dir schon die Standards angehoben hat.

Und es geht noch weiter. Immobilienfinanzierung, die Art und Weise, wie Immobilien gekauft oder gebaut werden, mit Krediten, Zinsen und Eigenkapital. Auch bekannt als Baufinanzierung, sie wird von ausländischen Investoren oft anders gehandhabt als von privaten Käufern. Sie nutzen oft Forward-Darlehen, langfristige Zinsbindungen oder sogar KfW-Fördermittel – aber nicht, weil sie helfen wollen, sondern weil sie die günstigsten Konditionen suchen. Das drückt die Preise für Bauprojekte – und macht es für Privatleute schwerer, mitzuhalten. Wenn du einen Keller sanierst oder eine Fassade dämmst, musst du jetzt nicht nur mit den Handwerkern, sondern auch mit den Investoren konkurrieren, die mehr Geld haben und schneller entscheiden.

Du denkst, das betrifft dich nicht? Dann schau mal auf deine Nachbarschaft. Wo früher Einzelfamilien wohnten, stehen jetzt Wohnungen mit barrierefreien Türen, besseren Dämmungen und modernen Fenstern – nicht weil die Mieter das wollten, sondern weil Investoren wissen: Das ist der Markt. Und der Markt zahlt für Qualität. Du kannst dich dagegen wehren – oder du kannst lernen, wie du mit diesen Veränderungen arbeitest. In den folgenden Artikeln findest du konkrete Beispiele: Wie du deine Wohnung so sanierst, dass sie auch für Investoren attraktiv wird. Wie du die richtigen Fördermittel nutzt, obwohl du kein Unternehmen bist. Und wie du sicherstellst, dass deine Renovierung nicht nur schön ist, sondern auch rechtssicher und zukunftsfähig.