Als Vermieter, jemand, der Wohnraum gegen Zahlung einer Miete zur Nutzung überlässt. Auch bekannt als Hausbesitzer, haben Sie als Vermieter klare Rechte – aber auch Pflichten, die Sie nicht ignorieren dürfen. Viele denken, dass sie mit dem Mietvertrag alles regeln können. Doch das ist ein Irrtum. Das deutsche Mietrecht schützt Mieter aktiv – und das ist gut so. Aber das bedeutet nicht, dass Sie als Vermieter machtlos sind. Sie haben Rechte, wenn Sie sie richtig einsetzen.
Ein zentrales Kaution, eine Sicherheitsleistung, die der Mieter bei Vertragsbeginn zahlt, um Schäden abzusichern. Sie dürfen diese nicht einfach behalten. Nur wenn echte Schäden vorliegen – und nicht nur normale Abnutzung – können Sie Teile einbehalten. Und selbst dann brauchen Sie eine detaillierte Aufstellung. Ohne Nachweis ist die Kaution zurückzuzahlen. Auch die Fotodokumentation bei Immobilienübergabe, eine visuelle Aufzeichnung des Zustands der Wohnung vor und nach der Miete. ist kein Luxus, sondern eine rechtliche Absicherung. Ein Foto vom zerkratzten Boden oder der beschädigten Tür kann Ihnen Tausende Euro ersparen. Viele Vermieter vergessen das – und verlieren dann im Streit.
Was viele nicht wissen: Sie dürfen nicht einfach in die Wohnung hineingehen. Nur bei dringendem Grund – etwa bei Verdacht auf Wasserschaden – und mit vorheriger Ankündigung. Auch die Mieterhöhung ist kein Selbstgänger. Sie muss an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst sein, und Sie brauchen einen schriftlichen Nachweis. Und wenn Sie sanieren? Dann dürfen Sie die Miete nur erhöhen, wenn die Maßnahme wirklich den Wert steigert – und nicht nur den eigenen Komfort.
Als Vermieter haben Sie nicht nur Rechte – Sie haben auch Chancen. Eine gut geführte Wohnung mit klaren Regeln zieht zuverlässige Mieter an. Wer seine Rechte kennt, vermeidet Streit, spart Zeit und schützt sein Investment. In dieser Sammlung finden Sie praktische Anleitungen, die genau das zeigen: Wie Sie die Kaution richtig zurückgeben, wie Sie eine Fotodokumentation rechtssicher erstellen, was Sie bei der Mietsteigerung beachten müssen und warum ein einfacher Protokollbogen oft mehr wert ist als ein teures Gutachten. Alles, was Sie als Vermieter wirklich brauchen – ohne juristischen Jargon, ohne Theorie, nur mit klaren Schritten.
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