Wenn Sie eine Immobilie für sich selbst kaufen oder bauen, sprechen Sie von Eigenbedarf, die Nutzung einer Immobilie durch den Besitzer selbst, nicht als Vermietung. Auch bekannt als Selbstnutzung, ist das eine der klügsten finanziellen Entscheidungen, die Sie treffen können – vorausgesetzt, Sie wissen, wie Sie die Förderungen richtig nutzen. Viele denken, Eigenbedarf bedeutet nur, dass man nicht mehr Miete zahlt. Doch es geht um viel mehr: um Zinsvorteile, staatliche Zuschüsse und langfristige Wertsteigerung – und genau das macht den Unterschied zwischen einem guten und einem ausgezeichneten Kauf.
Die KfW-Förderung, ein bundesweites Programm zur Finanzierung energieeffizienter Bau- und Sanierungsprojekte für Selbstnutzer ist der wichtigste Hebel. Sie bietet zinsgünstige Kredite für Dämmung, Fenster oder Heizung – aber nur, wenn Sie den Antrag vor Baubeginn stellen. Und nein, Sie brauchen keinen Architekten, um ihn auszufüllen. Die meisten Anträge schaffen Sie mit einem Formular und ein paar Unterlagen selbst. Auch die staatliche Wohnförderung, Länderprogramme, die zusätzlich zur KfW Geld geben, wenn Sie in bestimmten Regionen bauen oder sanieren ist oft übersehen. In Bayern, Baden-Württemberg oder Sachsen gibt es extra Zuschüsse für Familien oder bei Sanierung von Altgebäuden – manchmal bis zu 15.000 Euro. Und wer den Handwerkerbonus, eine steuerliche Absetzbarkeit von Renovierungs- und Instandhaltungskosten für selbstgenutzte Immobilien nutzt, spart zusätzlich bis zu 2.000 Euro pro Jahr – aber nur, wenn die Rechnung auf Ihren Namen lautet und Sie nicht bar zahlen.
Eigenbedarf ist kein Luxus, sondern eine kluge Strategie. Wer heute baut oder kauft, um selbst darin zu wohnen, investiert nicht nur in vier Wände – er investiert in seine finanzielle Unabhängigkeit. Die folgenden Artikel zeigen, wie Sie die Förderprogramme wirklich ausreizen, welche Fehler Sie vermeiden müssen und warum viele Hausbesitzer tausende Euro verpassen, nur weil sie den richtigen Zeitpunkt verpasst haben. Sie finden konkrete Anleitungen, Preisbeispiele und rechtliche Hinweise – alles, was Sie brauchen, um Ihren Eigenbedarf richtig zu machen.
Eigenbedarf erlaubt Vermietern, eine Wohnung für sich oder Angehörige zurückzubekommen - aber nicht, um sie zu renovieren. Erfahren Sie, was wirklich erlaubt ist, wie Kündigungsfristen funktionieren und warum viele Vermieter falsch liegen.
